マンションの窓が寒い、結露を減らしたい、外の音が気になる。そう思って窓の交換を考えても、戸建てと同じようには進められないことがあります。
なぜなら、室内から毎日使っている窓でも、窓枠やガラスは共用部分として扱われることが多いためです。
今回は、それぞれの扱いの違いと、工事を考えたときに確認したいことを整理します。
窓は室内から使っていても、共用部分のことが多い
マンションでは、住戸の内側にあるものが、すべて自分で変更できるわけではありません。
窓枠や窓ガラス、玄関扉などは、建物の見た目や性能にも関わるため、共用部分として扱われることが一般的です。毎日開け閉めするのは住んでいる人ですが、色や形、性能が住戸ごとに変わると、マンション全体にも影響します。
国土交通省の公表資料を転載したマンション標準管理規約でも、窓枠や窓ガラス、玄関扉は共用部分として整理され、防犯・防音・断熱などの性能向上につながる改良工事について定められています。
ここで気をつけたいのは、標準管理規約はあくまで規約を作るときのお手本だということです。実際に何ができるかは、自宅マンションの管理規約や使用細則で決まります。
最初に確認するのは、管理規約と使用細則
窓のリフォームを考えたら、最初に管理規約と使用細則を確認します。見るのは、専有部分と共用部分の範囲、窓やガラスに関する決まり、リフォーム工事の申請方法です。
すべてを読み込まなくても、窓の工事に届け出や承認が必要か分かれば、次へ進めます。判断しにくいときは、管理会社や管理組合へ「内窓を付けたい」「ガラスを交換したい」と工事の内容まで伝えて確認します。
私もマンションの相談を受けたときは、商品を決める前に管理規約を見せてもらいます。窓を採寸して見積もりを作ったあとに、工事が認められないと分かるのを避けるためです。
内窓は室内側の工事でも、確認してから進める
内窓は、今ある窓を残したまま、室内側にもう一つ窓を取り付ける工事です。外から見た印象が変わりにくいため、マンションでは比較的検討しやすい方法です。
ただ、室内側の工事なら必ず自由にできるとは限りません。マンションによっては、内窓でも事前の届け出や承認を求められます。
取り付けられるかどうかは、窓枠の奥行きも確認します。クレセントやカーテンレール、近くの家具、エアコンなどに当たらないか、実際に窓を開け閉めしながら見ておきます。
実際に全窓へ内窓を付けて感じた防音や寒さの変化、掃除や開け閉めの手間は「内窓を付けると何が変わる？｜寒さ・結露・防音」で詳しくまとめています。
ガラス交換は、破損の修理と性能向上で考え方が違う
ガラスが割れたときは、できるだけ早く直す必要があります。ただ、マンションでは窓ガラスも共用部分になっていることがあるため、交換業者を探す前に管理会社へ連絡します。
マンションによっては、元と同じガラスへ戻すことや、決められた業者へ依頼することがルールになっています。網入りガラスや防火設備に使われるガラスなど、見た目が似ていても自由に変更できないものもあります。
割れていないガラスを、断熱や防犯のために替えたい場合は、元に戻す修理ではなく、性能を変える工事です。今のサッシに納まるかを施工会社に見てもらい、交換が認められるかを管理会社へ確認します。
同じガラス交換でも、割れたものを直すのか、今より性能を上げたいのかによって、進め方が変わります。
サッシ交換は、基本的に管理組合が判断する
窓を枠ごと替えるサッシ交換は、内窓やガラス交換よりも確認する範囲が広がります。サッシは外から見えるだけでなく、雨水の入りにくさや断熱性、気密性にも関わるからです。
そのため、一つの住戸だけで自由に交換できるケースは多くありません。窓の古さがマンション全体の問題になっていれば、管理組合が大規模修繕などに合わせて、まとめて交換する方法もあります。
管理規約によっては、管理組合がすぐに工事を行えない場合に、承認を受けたうえで、住戸ごとに費用を負担して交換できるよう定めていることもあります。
ただ、私が長くマンションのリフォームに携わってきた中で、一つの住戸だけサッシ交換が認められたケースはほとんどありません。規約上は可能性があっても、実際には管理組合による一括工事が基本になります。
マンション用のカバー工法もある
管理組合がマンション全体のサッシ交換を検討するときに、使われることが多いのがカバー工法です。古い枠を壁から外さず、その上から新しい枠を取り付けます。
LIXILのマンション窓リフォームでも、壁と既存のサッシ枠を残し、新しいサッシ枠をかぶせて取り付けるカバー工法が紹介されています。
壁を大きく壊さずに済むため、マンションの窓改修でも使われています。ただし、マンション向けの商品があるからといって、個人で自由に取り付けられるわけではありません。
今ある枠の状態や窓の大きさ、外から見たときの印象、防火上の条件などを確認し、管理組合の方針に沿って進めます。新しい枠を重ねるため、今より窓の開く部分が少し狭くなり、枠が太く見える点もあらかじめ確認します。
管理会社や管理組合へ相談するときに伝えること
管理会社へ相談するときは、困っていることと希望する工事を分けて伝えると、確認が進みやすくなります。
- 寒さ、結露、騒音、破損など、今困っていること
- 工事を考えている部屋と窓の位置
- 内窓、ガラス交換、サッシ交換のどれを検討しているか
- 製品名、色、ガラスの種類など、分かっている仕様
- 工事を考えている時期、作業時間、搬入経路
- 共用廊下やエレベーターを使用するか
管理組合へ提出する図面や仕様書は、施工会社に用意してもらえることが多いため、自分ですべてをそろえる必要はありません。口頭だけで済ませず、申請書やメールなど、あとから確認できる形で残しておくと行き違いも防げます。
承認を受ける前に、商品を発注しない
内窓やサッシは、それぞれの窓を採寸してから製作します。一度作り始めると、管理組合から工事を認められなかった場合でも、簡単には変更や返品ができません。
現地調査や見積もりまでは先に進められますが、商品の発注と工事日の確定は、必要な承認を受けてからにします。枠の色やガラスの種類、施工方法について条件が付いたときは、その内容が見積書にも反映されているか確認します。
個人で検討しやすいのは内窓
マンションの窓枠や窓ガラスは共用部分として扱われることが多いため、自分の判断だけで交換できるとは限りません。
個人で性能を改善したい場合、現実的な選択肢になるのは、今あるサッシを触らず室内側へ取り付ける内窓です。ガラスが割れたときは、管理会社へ連絡し、決められた方法で交換します。
外窓のサッシ交換は、管理組合による一括工事が基本です。規約に個別工事の手続きが書かれていても、実際に一つの住戸だけで交換できるケースは多くありません。
マンションの窓リフォームは、手続きを踏めば何でもできるわけではありません。まず管理規約を確認し、個人で触れてよい範囲を見ます。
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サッシ交換を検討するとき、一番に候補に挙がるのが、今ある枠を残して新しい枠を取り付けるカバー工法です。
次は、窓のカバー工法とは？｜開口が狭くなる・枠が太くなる理由として、工事の仕組みと取り付ける前に知っておきたい点を整理します。