次のリフォームを考え始める目安は、住宅設備なら10年前後。キッチンやお風呂を含む、まとまったリフォームなら15〜20年以降です。
ただし、10年経ったからといって、家の設備を丸ごと交換する人はほとんどいません。
水栓から漏れ始めたら水栓を、コンロの火がつきにくくなったらコンロを替える。そうして不調の出たところへ少しずつ手を入れながら、次の大きなリフォームまで使い続けるのが実際のところです。
わが家も、フルリノベーションからそろそろ9年目。給湯器や食洗機など、これから最初に何が不調になるのか、少し気になり始めています。
今日は、リフォーム後の住まいをいつ見直せばいいのか、ひとつの目安をまとめてみます。
冬のお風呂で、給湯器が止まった
以前の住まいで、冬の寒い日に給湯器が壊れたことがあります。
しかも、入浴中に。
いつものようにお風呂へ入り、身体を洗っている途中で、急にお湯が出なくなりました。冬の浴室で給湯器が動かないというのは、想像していた以上に堪えます。
結局、修理では直らず、給湯器を交換することになりました。ただ、壊れたその日に新しいものが付くわけではありません。
商品の手配と工事を待つあいだ、家ではお風呂を使えず、2日間は着替えを持って銭湯へ通いました。
たまに行く銭湯なら気持ちのいいものですが、それが寒い夜に出かけなければならないとなると、少し話が変わります。
新しい給湯器からお湯が出たときは、それだけでほっとしました。
実際には、目立った不具合がなければ、壊れるまで使い続けることも少なくありません。ただ、給湯器のように、止まった途端に暮らしへ大きく響くものもあります。
10年が近づいたら交換するのではなく、10年が近づいたら、そろそろかもしれないと気にしておく。
あのとき以来、そのくらいの心構えはあったほうがいいと思うようになりました。
住まいのメンテナンスは、いつ頃から？
住まいの傷み方は、設備の種類や使い方、建物の立地によって変わります。何年経ったら必ず交換、とは決められません。
それでも、何の目安もないと考えにくいものです。
大まかには、次のように見ておくと分かりやすいと思います。
これは、交換期限を並べた表ではありません。
その年数になったら取り替えるのではなく、「そろそろ様子を見ておこうか」と考え始める目安です。
問題なく使えているなら、そのまま使えばいい。少し気になるところがあれば、完全に壊れる前に修理できるかを確認しておく。そのくらいで十分ではないでしょうか。
10年で、全部を替える家はほとんどない
住宅設備の寿命は、10年くらいといわれることがあります。
たしかに、給湯器や食洗機、コンロなどは、10年前後になると不具合が出てもおかしくありません。メーカーの部品保有期間もあるため、壊れた箇所によっては修理できず、交換になることもあります。
だからといって、10年を迎えたところで、キッチンもお風呂もトイレもまとめて替える家はほとんどありません。
水栓から水が漏れたら、水栓だけを替える。コンロの調子が悪くなれば、コンロだけを入れ替える。食洗機が止まったときも、まずは修理できるかを調べます。
言い方は少し悪いですが、そうして“だましだまし”使い続けるのが、実際の住まい方に近いと思います。
キッチン本体はまだ使える。お風呂も、今のところ困っていない。それなら、不調が出た設備だけを直しながら、次の大きな工事までつないでいけばいいわけです。
10年は、家中の設備を一斉に替える時期ではなく、部分的な修理や交換が少しずつ始まる頃と考えるほうが現実的です。
壊れる前なら、選ぶ時間を残せる
設備がまだ動いているうちに修理や交換を考える利点は、落ち着いて選べることです。
以前より音が大きくなった。エラー表示が増えた。点火しにくい日がある。水栓を閉めても、少し水が残る。
そんな変化が見えたら、すぐに交換を頼む必要はありません。まずは修理できるのか、部品が残っているのか、新しい商品なら納品までどのくらいかかるのかを確認してみる。
まだ使えているなら、いくつかの商品を比べたり、工事費を確認したりする時間も取れます。
完全に壊れてからでは、そうはいきません。
冬に給湯器が止まったときの私も、商品の機能をじっくり比較する余裕はありませんでした。どの機種が自分に合うかより、とにかく早くお湯が出る生活へ戻したい。それだけだった気がします。
壊れる時期を正確に当てることはできません。ただ、10年が近づいた設備の小さな変化を見過ごさなければ、急いで決めなければならない場面は少し減らせます。
設備の不調に気づいたものの、メーカーや施工会社のどちらへ相談すべきか迷ったときは、設備の使い方が分からないときは誰に聞く？でも整理しています。
戸建ては、屋根と外壁も見ておきたい
戸建ての場合、水まわりと同じくらい忘れたくないのが、屋根と外壁です。
外壁の色あせやひび割れ、シーリングの切れ、屋根材のずれ、雨どいの外れや詰まりなど、外から見える変化は意外とあります。
ただし、屋根や外壁のメンテナンス時期は、使われている材料や家の立地によって大きく変わります。
日当たりの強い家もあれば、風雨を受けやすい家もあります。海の近くでは、金属部分の傷み方も違ってくるでしょう。
そのため、「築10年になったら必ず塗装」とは言い切れません。
数年ごとに自分で見える範囲を確認し、10年前後になったら一度、専門の会社へ状態を見てもらう。まだ補修が必要なければ、そのまま経過を見ればいいと思います。
訪問営業で突然不安になる前に、自分の家が今どんな状態なのかを知っておく。それだけでも、必要な工事かどうかを落ち着いて判断しやすくなります。
戸建てなら、排水管洗浄も頭の片隅に
マンションでは、管理組合による排水管洗浄が定期的に行われることがあります。一方、戸建てでは、自分で依頼しない限り、長いあいだ何もしないままという家も珍しくありません。
一つの目安は、3〜5年に一度です。
ただ、これも家族の人数や水まわりの使い方で変わるため、年数だけで必ず行うものではありません。
排水口を掃除しても臭いが残る。キッチンの水が以前よりゆっくり流れる。排水するときに、ゴボゴボと音がする。
そんな変化が見えたときは、排水口だけでなく、その先にある配管の汚れや詰まりも疑ってみたほうがよさそうです。
特にキッチンでは、日々流れる油汚れが少しずつ配管の内側へ残っていきます。目に見えないところなので後回しになりがちですが、完全に詰まってからでは、ある日突然、水が流れなくなることもあります。
何年も排水管を洗浄しておらず、少し流れが気になっている。そんな戸建てなら、一度相談してみてもいい頃かもしれません。
住まいを長く使うための日頃のお手入れについては、リフォーム後のお手入れ方法でもまとめています。
大きなリフォームは、年数より暮らしの節目
キッチンやお風呂を丸ごと交換する目安を挙げるなら、15〜20年以降です。
ただ、実際のタイミングは、設備の年数だけでは決まりません。
子どもが巣立った。定年を迎えた。親と一緒に暮らすことになった。段差や寒さが、以前より気になるようになった。
家族の人数や生活の仕方が変わると、住まいに求めるものも変わります。
子育て中に選んだ大きなキッチンが、夫婦二人には少し広すぎるかもしれません。深い浴槽をまたぐことや、寒い浴室を掃除することが、以前より負担になっている場合もあります。
まだ使えるかどうか。
修理しながら使い続けられるか。
そして、これからの暮らしに合っているか。
この三つを考えたときに、部分交換ではなく、まとまったリフォームをする意味が見えてきます。
住宅設備の寿命に合わせて家族が暮らしているわけではありません。子どもが巣立つ時期も、仕事を退く時期も、それぞれ違います。
だからこそ、設備を少しずつ直しながら使い、その家にとって都合のいい節目までつないでいく。それが、無理のないリフォームの時期なのだと思います。
次のリフォームは、部分交換の先にある
住まいは、10年ごとに丸ごと新しくするものではありません。
水栓やコンロなど、不調の出たところを部分的に交換し、屋根や外壁も状態を見ながら必要なところへ手を入れる。そうして住み続けた先で、家族や暮らしに一つの節目が訪れます。
そのときに、これからの暮らしに合わせてもう一度考えるのが、次のリフォームではないでしょうか。
設備は10年前後から、少し気にしておく。
まとまったリフォームは、15〜20年以降を一つの目安にする。
年数だけを見て、慌てて交換する必要はありません。ただ、いつまでも忘れていると、冬の入浴中に突然お湯が止まり、着替えを抱えて銭湯へ向かうことになるかもしれません。
それはそれで、今となっては思い出です。
でも給湯器だけは、できれば暖かい時期に考えておきたいところです。